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买小产权房住多久属于自己的

2022-08-17 4,756人已浏览

李梦薇律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：51
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专业分析

小产权房住多久都不属于自己。因为农村住房用地只能分配给集体组织的成员，一般而言，城市居民购买小房产权房，大多数合同由于法律的禁止性规定而无效。也不可能获得房产证、进行登记不动产登记或转让，这意味着不能获得房产所有权。一、买小产权房需要注意什么事项： 1、符合城市总体规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证； 2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金； 3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。二、买房的流程具体如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住，签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证。总而言之，买小产权房住多久都不属于自己的。按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。小产权房能居住的时间不定，或许为10至20年或许为永久。小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第九条　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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