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房屋贷款是怎么计算的

2020-04-04 356人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

常见的还款方式，有等额本金还款和等额本金还款两种，选择的方式不同，计算公式不同。（^表示乘方）等额本息还款，计算公式为【贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷【（1+月利率）^还款月数-1】。等额本金还款，计算公式为每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

法律依据

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第十一条　　借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。《中国银行个人住房贷款管理实施细则》第九章　用款与还款（第三款）还款。还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在１年以内（含１年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在１年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择月均还款法和累进还款法等方式：（一）月均还款法。贷款本金×月利率×（１＋月利率）^还款期数每月等额还款额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－（１＋月利率）^还款期数－１（二）累进还款法。贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但某年最高偿还额与某年最低偿还额的差不得超过最低偿还额的１倍，每年内各月均以相等的偿还额归还贷款本息。选择累进还款法应作为一项优惠条件使用。

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