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抵押贷款利率的计算方法有等额本息法:将抵押贷款总本息加起来,然后平均分配到还款期限的每个月;等额本金还款:将本金分配到每月,同时支付上一交易日至本还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按央行人民贷款利率执行。等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1;公式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年.240个月),月利率=年利率/12;总利率=月还款额*贷款月数-本金2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利率=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率: 4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。
1、等额本息法:计算的公式 月还款的额本金月利率(1月利率)^(1月利率)^-1 式中的是表示的贷款的月数,^表示次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率年利率的是12 买房子的贷款的利息月还款额的贷款的月数-本金 2、等额的本金法的:计算的公式 月还款额本金剩余本金月利率 总利息本金月利率(贷款月数20.5) 采取哪种方法的还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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