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新房按揭贷款利率怎么计算

2022-05-20
房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同,计算方式也不同,两种方式的计算如下: 例如一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算: 该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为 6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本金法: 计算公式:月还款额=本金n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数2+0.5) 经计算:首月还款额为688 3.33元(以后逐月减少,越还越少),后一个月还款额为293 3.19元。还款总额为117798 3.33元,总利息为47798 3.33元。 2、等额本息法: 计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n[(1+月利率)n-1] 式中n表示贷款月数,n表示n次方,如240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为534 3.38元(每月相同)。还款总额为12824 11.20元,总利息为5824 11.20元。

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