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房屋产权到期怎样续期

2022-04-12 398人已浏览
  • 王勇律师

    王勇律师专职律师

    江苏名俱扬律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,571

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专业分析
房屋产权是指购房者通过合法的渠道与开发商签订合同做为凭证，从开发商购买房子所获得的使用权利。具体包括房屋所有权和土地使用权。房屋使用权到期是指土地使用权到期了，土地使用权归国家和集体所有，所以是有期限的，一般是四十年或七十年，而房屋所有权是私人的，购买房屋后，使用期限是无限的。根据我国《物权法》规定，关于如何续期房屋产权的问题，按土地用途分，住宅用地的使用权到达期限，可以提前一年申请续期，重新签订合同，该土地是不动产的话，可以先按照事先约定的续期，若没有约定，则按法律处理。
法律依据
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定：1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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