买卖公寓要交哪些税

2022-12-22 23,505人已浏览

邝李楠律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、继承

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专业分析

一、买卖公寓要交以下税： 1、契税。 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。 2、印花税。印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3、大修基金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是（购房款的2%-3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款*2%含电梯：总房款*3%部分试点楼盘按50-60元/m2收取。二、公寓楼转卖交易流程是怎样的？ 1、买卖双方就房屋成交价格达成一致。 2、签署房屋登记发行大厅，提供买卖双方所有权的原件和证书； 3、纳税：税收的构成更复杂，这取决于交易室的性质。例如：面积、房屋等。 4、转让财产转移程序。房屋登记的买卖双方应当办理房屋所有权转让登记，并在收到10个工作日后，又一次通知房屋登记证书； 5、租借签订销售合同后买方和卖方，买方和卖方贷款银行贷款手续，买方信贷银行审计、双边贸易公司的评估，确定买方的信用，然后买方贷款批准，双方产权变更登记后，银行将贷款一次性发放。 6、卖方交付房屋并清除所有的财产费用后，房屋的买卖就完成了。 7、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保险费一次交完。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第三条《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

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