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二手住宅交易税是指在二手住宅交易中，税务部门向买卖双方征收的各种税金，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、权利税、教育费的附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂时免除土地增值税的印花税是房屋买卖成交价格的0．05％（2009年至今暂时免除）的个人所得税的计税依据是，转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的馀额为应纳税所得额，税率为20％的普通住宅的权利税为1％，高级商社的权利税为4％。
一、新房： 1、契税：首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 2、房屋维修基金：按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。 3、物业费。 4、印花税：税率为0.05％，住宅免征印花税。 5、其它费用。 二、二手房： 1、契税：首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。 2、增值税及附加税增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。 3、中介费。 4、贷款担保费。 5、个人所得税。 6、交易手续费。 7、印花税：住宅免征。 8、其它：权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
感谢关注链家网！满5年是指房产证日期满5年，唯一是指该套房源属于家庭名下唯一住房。房本满5年且家庭唯一，免征个人所得税；房本满5年（必然满2年），如果是普通住宅免征营业税；如果是非普通住宅，按差额5.6%征收营业税；买方作为房屋所有权取得人需要缴纳契税：如果是家庭首套90平米以下1%；90平以上1.5%；如果是二套，无论面积大小，一律网签价格的3%；特定情况下：还需要看拟购房房屋的性质，如果是一类经济适用房、二类经济适用房、已购公房的，还有特殊的税种。如果贷款的话，还会涉及到评估费、公积金贷款担保费之类的；
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