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二手房合同买方违约如何解除合同

2023-05-08 937人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,163

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专业分析
房屋合同买方违约，解除合同方法如下： 1、因合同买方的经济能力而导致没有履行能力，构成了合同违约，买方对卖方构成违约行为，要承担违约责任； 2、由卖方隐瞒房屋瑕疵，买方可向法院起诉解除合同，两种买方均要承担违约责任，根据合同内容规定赔偿违约金以弥补损失； 3、合同一旦成立即生效，解除合同可以双方进行协商，也可以因违约情况向法院起诉请求强制解除。 二手房买卖合同违约赔偿如下： 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的百分之二十，但是违约金具体金额，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究，但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金； 3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行，法律上的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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