违约方解除买卖合同

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• 问卖房时买方违约怎么解除买卖合同
  

  如果买卖双方任意一方没有按照合同上的条款履行的话就算违约，没有违约的一方可以追究违约方的违约责任。

• 问违约方解除买卖合同的范本
  

  违约方解除买卖合同范本买卖合同的签订方应当是买方和卖方，合同可以约定房款总额、付款方式、办理所有权转移登记的时间及出卖方不履行转移登记，买受方可以享有合同解除权，并可以向对方主张违约责任。违约责任承担的方式最好约定一定数额的违约金，并用所购买的房屋办理抵押登记，作为买受方因出卖方违约解除合同后，购房款的返还及违约金的支付的担保。

• 问买方违约解除合同
  

  买方违约可以这样解除。一般来说，合同解除包括三类：协议解除、协议解除和法定解除。第一，买受人违约。合同成立后，买受人未履行或者未完全履行合同义务的，卖方可以与买受人协议解除合同。第二，买卖双方在合同中约定解除权的成立条件，在合同履行前约定解除权的成立条件的，解除权人通过行使解除消除合同，如合同中约定买方不按时支付货款，卖方有权解除合同等。第三，买受人延迟履行主要债务，催告后在合理期限内未履行的，买受人延迟履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的，卖受人可以通过行使法定解除权解除合同。

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