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拆迁房是否可以出售

2021-05-07 392人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
拆迁房能不能出售，需视情况而定。 拆迁安置房屋买卖一般分为两大类： 一类是按照一些地方规定，被安置人获得因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，或配购的中低价商品房，这种情况房屋产权属个人所有，但有一个交易限制，取得所有权的5年内，房子不能买卖。 另一类是没有交易限制，可以自由上市交易的，就是拆迁部门通过其他途径安置，或代为安置人购买的中低价位商品房，其实这类房子和一般的商品房一样，属被安置人的私有财产。 还有一些建设在了集体土地上的安置房，这种属于小产权房，如果把这类房子卖给其他人，房屋产权也不发生转移。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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