什么是期房

2022-04-17 20,035人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

期房一般是指房地产开发企业取得商品房预售许可证后向社会公众公开销售的商品房，此时商品房仍处于施工建设阶段，并未建设完成。购房者在购买期房时，并不能看到自己所购买房屋的真实状况，只能看到户型图和楼盘模型，部分开发商为了吸引购房者，会提前装修好样板房供购房者参观参考，但样板房并不一定与购房者最终收楼的房屋完全一致。因此，购买期房最大的隐患在于不确定性。尤其现实中不止一次发生烂尾楼的现象，即开发商将期房预售后，由于资金链断裂，无法继续完成楼盘的施工建设，导致楼盘停工，如果没有第三方接管，楼盘无法复工，购房者无法取得预售合同中所约定的房屋。因此在购买期房时，不能因为价格低廉选择实力不足的开发商所开发的楼盘，而应该尽量选择资金实力雄厚的大型房地产商开发的楼盘。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第七条　开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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