一、什么是个人首套房

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满十八周岁；

2、买的房子是九十平方米及以下的普通住房（九十平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；

3、购房人名下没有与他人共同购买或单独的住房。

二、个人首套住房贷款怎么算

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。

2、现在利率为五年期以上6．14％，85折优惠，月利率为6．14％＊0．85／12；20万20年（240个月）月还款额：200000＊6．14％＊0．85／12＊（1＋6．14％＊0．85／12）＾240／［（1＋6．14％＊0．85／12

）＾240－1］＝1344．23元，说明：＾240为240次方。

三、个人买首套房需要交纳哪些税费

购买首套房所需缴纳的税费：

1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。

5、房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：

（1）勘丈费：0．12元／建筑平方米；

（2）房屋登记费：0．18元／建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元／件。