依据相关法律法规，国家已明确禁止实施“返本销售”这样的销售策略。因此，所有涉及到返本销售的合约均应该被判定为无效合同。返本销售这种方式很容易导致承诺无法履行，从而侵害了广大消费者的合法权益。尤其是在购买房产这类重大消费行为中，消费者所面临的风险更是不容忽视。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。