回迁房买卖有风险:回迁房买卖的风险是比较大的,主要是因为一些回迁房没有齐全的房屋权属证明,导致购房者买了以后不能进行登记,而且后续想要再次转让也比较困难。
一、回迁房没有房产证可不可以买卖
根据我国现行法律法规的相关规定,在我国,回迁房是指开发商征收土地的时候赔给回迁户的房子,但是不是所有的回迁房都可以进行交易过户,如果回迁房业主已经取得了房产证那么可以正常进行交易并过户,此时的回迁房和商品房无异,但如果手里只有回迁协议就不能过户,此时对于进行回迁房的购买方存在一定的交易风险,这种交易也是不合法的行为。
二、回迁房买卖注意事项有那些
回迁房买卖的注意事项有:
1、严防“一房数卖”
2、约定房产过户和交房的时间;
3、买方要留尾款;
4、要求卖方的配偶签名;
5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。
回迁房买卖的风险:
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;
4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
三、没有房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证的房屋买卖合同是否有效要根据具体情况而定:
1、在开发商还没有办房产证的情况下,业主告知开发商或经过开发商的同意,签订的买卖合同是有效的;
2、如出售的房屋是属于回迁房,则需经回迁户同意后,开发商给予回迁户补偿,此时的买卖合同有效;
3、出售的房屋证件不全导致不能办理房产证,买卖合同无效。
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