一、商品房预售登记备案法律规定

商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：

1．所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。

2．同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

3．预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。

商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。

二、商品房预售合同办理备案的程序

商品房预售合同办理备案的程序：

1．申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。

2．受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科。

3．初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。

4．审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。

5．依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。

三、商品房预售合同登记备案具有什么法律效力

商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。