根据我国民事诉讼法的规定,房屋未抵押的,在一定条件下,可以申请强制执行,如被执行人终身无需房屋,房屋归债务人所有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条的规定,当事人必须履行发生法律效力的民事判决、裁定。一方拒不履行的,另一方可以申请人民法院执行,也可以由法官移送执行员执行。当事人必须履行应当由人民法院执行的调解书和其他法律文书。一方拒不履行的,另一方可以申请人民法院强制执行。最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产,以被执行人名义登记的不动产、特定动产和其他财产权利。
未经登记的建筑物、土地使用权的权属,根据土地使用权批准文件和其他有关证据确定。第三人书面确认第三人所有的动产或者以第三人名义登记的不动产、特定动产和其他财产权利属于被执行人的,人民法院可以予以查封、扣押、冻结。第六条人民法院可以查封被执行人及其受扶养人生活所必需的住宅,但不得拍卖、变卖或者清偿债务。房产证抵押贷款条件:一是具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁;二是有固定住所;三是有正当职业收入来源稳定,有能力按期偿还贷款本息;
第三,愿意并有能力提供经贷款人认可的房地产抵押贷款;
第四,房地产共有人认可其贷款和担保行为,愿意承担相关法律责任。(一)房屋产权清晰,符合国家规定的上市交易条件,无需其他抵押即可进入房地产市场;(2)房屋的使用年限(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不得超过40年;(3)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划,并有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证;
在此我们需要提醒您,抵押房产的所有人可以是借款人本人,也可以是他人。以他人所有的不动产为抵押的,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其不动产为抵押申请贷款,并要求抵押人与其配偶或者其他不动产共有人签名。
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