一、买房和中介签的买卖合同违约有什么后果

买房和中介签订买卖合同后，如果一方违反合同约定的义务，将构成违约行为。违约方需承担由此产生的法律责任。

1．不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2．如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

因此，买房和中介在签订买卖合同后，应严格遵守合同条款，避免违约行为的发生。

二、处理违约的法律规定

在处理房屋买卖合同违约情况时，应根据《民法典》的相关规定进行处理。

1．如果合同中约定了违约金，应当按照约定支付。若约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

2．若约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

3．如果双方没有约定违约金，可以按照实际造成的损失承担违约责任。

4．当事人还可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

这些法律规定为处理房屋买卖合同违约情况提供了明确的法律依据。

三、买房违约后解除合同途径

买房违约后，解除合同的途径主要包括协商和诉讼。

1．双方可以通过协商解除合同。如果双方能够就解除合同的条件和方式达成一致意见，那么可以通过协商的方式解除合同。

2．如果协商不成，守约方可以通过诉讼途径解除合同。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和法律规定来判断违约方是否应承担违约责任，并据此作出相应的判决。

3．如果开发商存在房屋质量问题、房屋产权问题等违约行为，购房者还可以选择申请退房并要求开发商承担相应的违约责任。

总之，在处理买房和中介签订的买卖合同违约问题时，应遵守《民法典》的相关规定，并根据实际情况选择合适的解决途径。