通常，在房屋买卖过程中，开发商要求购房人在正式签订《商品房买卖合同》之前，先签订一个《房屋预购合同》或《房屋预定书》，并交付预定金。可是，到了签订正式购房合同时，由于买卖双方就《商品房买卖合同》中的有关条款无法达成一致意见，导致交易失败。这时，买房者要求开发商退还预定金，多数开发商则以购房者交的是定金为由，拒绝返还

遇到上述情况，一些购房者因为不懂法，只好自认倒霉，放弃索要预定金。然而，也有很多购房者于心不甘，将房屋开发商告上了法庭，维护了自己的合法权益。

上法庭讨回预定金

今年7月，朱先生看中了位于铁西区的一套面积为75平方米的商品房，并与开发商签订了《房屋预购合同》，约定在一周内商谈购买事宜，同时交了预定金2万元。随后，朱先生按照约定的时间，与房屋销售人员就房屋买卖事宜进行商谈，由于双方未能就房屋购买合同中的相关细节达成一致意见，于是，朱先生决定不买房了，并要求返还预交的2万元。开发商则认为朱先生交的是定金，而且朱先生属单方不履行合约，因此拒绝返还预定金。

朱先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求其返还预交的2万元，并赔偿相应的利息损失。法院经审理认为，原、被告双方签订的预约合同不完全具备商品房买卖合同的主要条款，双方对被告提供的商品房买卖合同条款内容未能达成一致，责任不在购房者一方，因此，被告应无条件返还原告预交的定金。10月22日，法院依法判决被告开发商在10日内返还朱先生预定金2万元，并按照中国人民银行同期贷款利率给付原告利息。

无独有偶，徐先生看中了一套价值33万余元的住房，并在签订《预约合同》时交纳了2万元预定金。后来，徐先生发现欲购买的房屋与自己的要求有差距，要求开发商返还预定金。遭到开发商的拒绝后，徐先生请来律师与开发商交涉，最终开发商全额返还了预定金。

莫让定金遮了眼

近几年，由于开发商在《商品房买卖合同》签订不成时拒绝返还预定金而引起的诉讼呈不断上升之势。辽宁申胜律师事务所首席合伙人刘文舸律师告诉记者，仅今年以来，他就代理了10余起这样的诉讼案件，而双方争议的焦点都是对预定金的理解存在分歧。

刘文舸律师提醒市民，双方在签订正式《商品房买卖合同》前签订的预约合同或预定书，是一个意向约定，它在规定的时间内，具有一定的约束力，双方应遵照执行。如果购房方因为房屋不符合约定，或因双方就正式购买合同条款不能达成一致而要求返还预订金，开发商都要无条件将预订金返还给购房人。