1、合同的建立

通常二手房买卖的合同，房管局会提供范本，并要求交易双方使用，双方可在范本的基础上做改动，一般买二手房，合同多由卖方提供，之后双方协商，达成最终协议。

2、约定付房款

贷款买二手房，若购房者办理公积金和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请，如果单申请商业贷款，只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。

贷款买二手房，还会涉及到房屋评估，通常需要5-7个工作日，房屋评估也需要缴纳费用。

3、过户

到房管局办理买卖合同登记和过户时间。过户所涉及税收费用谁承担，合同里要拟定好。二手房交易税费包含：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等，一般占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。

一、私人买卖房子过户流程

私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。等待领《房屋所有权证》。买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、购买二手房如何办理过户手续

购买二手房办理过户的手续如下：

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人；

2、买卖双方签订二手房买卖合同；

3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日；

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右；

5、按揭下来后，买方要注销该物业的他项权证；

6、买方将合同交，到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单；

7、买方凭受理单，到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证；

8、买方凭完税契证，到土管部门办理国土证；

9、买方凭完税契证，到房管部门办理房产证。