1、在保修期内,有的业主不顾房屋质量问题,拒绝向物业公司缴纳物业管理费,这显然是不正当的。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同,向业主收取物业管理费,有义务对小区进行综合管理。但是,要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务,是不公平的,也是违反合同的。为避免出现质量问题,建议消费者在购房时选择信誉好的开发商,并对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解,以便在前期控制风险。入住前,应要求开发商出具《建筑工程质量证明》,确认该楼房已通过验收,与购房合同一致,然后在入住表上签字。
1。当房屋出现质量问题时,居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测,明确问题原因,并由房屋质检机构现场拍照或录音,对受损房屋的证据进行修复。拿到房屋质量鉴定报告后,要注意房屋是否还在保修期内。在保修期内,居民可以要求卖房人维修房屋并赔偿损失。如果住宅受到严重影响,居民也可以要求解除购房合同。如果房屋已过保修期,居民可通过物业管理方设立的房屋公共维修基金(自有产权除外)解决维修问题。但如果房屋质量问题被检测机构认定为主体结构不合格,购房人仍有权要求解除房屋买卖合同。超过合理使用年限的房屋,由产权人负责维修保养。
此外,如果房屋损坏不是因为质量问题,而是由于不可抗力或火灾、飓风等意外事故造成的,那么投保财产保险的居民可以向保险公司索赔相关损失。其次,新房因雨水渗漏如何维权,是开发商交付房屋给业主的义务。开发商也可以委托物业将房屋交付给业主,但事实上,物业应该提供委托书。否则,开发商应履行交付义务。而且,委托纠纷本身与业主无关。开发商是商品房买卖合同的相对人。
全文679个字,阅读预计需要3分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案