如果发现房子漏水，能否请开发商退房？

如果是房屋防水工程的质量问题，包括外墙渗水、屋顶渗漏等，你可以查出来。如果是其他问题，在维修范围内，一般不退房，但开发商同意退房除外。为了更好地理解，以一个案例为例：

[事件过程]

王女士家里有两个孩子和两个老人。这些年来，她丈夫的哥哥一直和这家人住在一起。2013年，王女士以按揭方式购买了XX湖的房子，共花费50多万元。

家里7口人左顾右盼，终于在去年8月收到了收房通知，这让大家非常高兴。然而，当这对夫妇跑去检查房子时，他们发现房子漏水严重，天花板上有几处裂缝。”当时我不同意接房，“据王女士的丈夫曾先生说，他们是在当月19日填的维修单。

“名单将由物业部门转交给开发商，然后由工程部门派人维修。春节前搬家应该没问题，“曾先生分析，新建商品房难免有些小问题，如果能及时解决，不会耽误家庭计划的及时搬家。

不过，虽然双方约定的取房时间是2015年12月31日，但由于住房问题没有得到妥善解决，夫妻俩直到现在还没有计划取房。

业主们感到筋疲力尽，想退房

采访当天下午，记者在曾先生购买的新房内看到，天花板和墙壁上至少有9处明显裂缝，这些裂缝都有人为修补的痕迹。他们是来修的。他们做到了，但没有解决真正的问题，“曾先生说，为了解决住房质量问题，他们来回跑了10多次。现在他们感到筋疲力尽，只想早点退房，制定其他计划。

据开发商工程部一位姓肖的工作人员介绍，房子漏水的裂缝之前已经修好了，目前还没有发现漏水的痕迹。不过，该工作人员也表示，房屋是否存在质量问题，需要相关部门的专业人员来鉴定，不能只是空谈。

目前，曾先生已经计划邀请专业人士来鉴定房子的质量。”如果有质量问题，我们会在那个时候去找开发商。”曾先生说。

[法律解释]

在曾先生一案中，XX律师事务所夏霞律师认为，虽然小区内的商品房存在质量问题，但经检验机构对商品房进行质量检验后，相信加固可以继续进行可使用，且修缮后可保证安全居住和使用，业主和开发商无需解除合同。

[相关知识]

什么样的房屋质量问题可以要求开发商退房？

房屋质量问题种类繁多。根据中国的建筑法规，房屋质量问题主要包括以下几类：房屋地基工程和主要结构工程的质量问题，包括墙体开裂、地基沉降、房屋倾斜；建筑防水工程的质量问题，包括外墙渗漏、屋面渗漏等，与其他土建工程质量相同。包括门窗松动、油漆脱落、室内地面积沙等。电气管道、给排水管道安装工程质量问题。主要是指电气线路、开关安装、排水管安装存在的问题。加热和冷却系统的工程质量问题。这是指供热设备、中央空调设备等安装工程质量问题。

没有上述质量问题的商品房，购房者不能要求退房。只有当质量问题严重，影响商品房正常居住使用时，购房者才能要求退房。符合退房条件的，可以要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常生活和使用，是指购房者购买的商品房存在严重的质量问题。质量问题无法通过维修使商品房达到正常标准，购房者的正常生活和使用无法通过维修得到保障，房屋使用者的人身和财产安全也无法通过维修得到保障。如房屋承重结构的变形严重威胁房屋使用者的人身安全，无法保证正常使用维修等，应视为严重影响正常生活使用。此时，您可以要求退房。