2013年4月18日，业主尹某与开发商签订商品房买卖合同，约定业主尹某在开发商开发的住宅小区购买商品房。商品房建筑面积86。03平方米，单价6204/平方米。59元，总金额533781元。根据合同约定，开发商作为出卖人，应当在商品房交付后180日内，将出卖人需要提供的信息上报当地房地产管理部门。因开发商责任，业主未能在规定期限内取得房地产权证的，业主可以选择退房。开发商应当自业主要求退房之日起10日内，将业主支付的房价退还业主，并支付0元。买方损失5%。签约当天，尹某一次性向开发商支付53.8万元，开发商将房屋交付给尹某。此后，尹某一直没有取得房屋所有权证和土地使用证。尹某多次到开发商处催办两证，但均以失败告终。无奈之下，尹某于4月18日向法院起诉开发商，要求被告协助办理两证并支付违约金。被告答复称，由于原告未提供办理两证所需支付的资料，且在本案审理期间，原告直到6月9日才向被告支付了印花税、测绘费、登记费，贷款抵押费及其他相关费用。两张证书的失效由原告而非被告负责。争议焦点：本案审理过程中开发商是否需要支付违约金，对于被告开发商是否应当支付违约金以及违约金的起止时间，有三种不同的观点：第一种观点认为原告没有向被告提供相关资料，也没有支付法律规定的税费，所以原告对原告的案件没有责任，被告不应支付违约金。第二种观点是：在本案审理过程中，原告于6月9日向被告提供了相关资料并缴纳了法律规定的税费后，至今未办理两证的责任在于被告，故被告应承担违约责任，自6月9日起至被告协助原告办理两证时止，向原告支付违约金。第三种观点是：被告于2013年4月将商品房交付原告后，未按约定积极协助原告办理两证，而他未在商品房交付使用后180天内，将出卖人需要提供的权属登记信息上报当地房地产管理部门，构成违约。被告应向原告支付违约金，自商品房交付使用后1日起至80日次日起至被告向当地房地产管理部门提供上述两份文件之日止。律师表示：如何计算开发商迟延办理房产证的违约金同意第三种观点，理由如下：

1、被告开发商违约，应支付违约金