上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括:增值税、个人所得税和契税。上家(房东方)税费:增值税、个人所得税;下家(客户方)税费:契税;
(一)、增值税(税率5.3%):以产证是否满五年,所交税费不同,不满五年是全额增值税(合同价乘于5.3%)。产证满五年的增值税:
(1)普通住宅:免征;
(2)非普通住宅:差额增值税(本次合同价-上次房东买入价)乘于5.3%;
(3)售后公房:免征;
(二)、个人所得税:满五唯一(产证满五年且为家庭唯一住房),免征。如果产证不满五年或满五年不唯一:普通住宅(合同价乘于1%或差额乘于20%),非普通住宅(合同价乘于2%或差额乘于20%),二选一。
(三)、契税:首套房和二套房税率不同,首套房面积不同税率也不一样。首套:产证面积90平米及以下(合同价乘于1%),产证面积90平米以上(合同价乘于1.5%);二套(合同价乘于3%);普通住宅和非普通住宅的区别:普通住宅:
(1)、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(2)、单套建筑面积在140平米以下;
(3)、内环线低于450万元/套;内环线低于310万元/套;外环线低于230万元/套。非普通住宅:以上任意一条不满足,大多数是价格原因,总价超了。
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