购房者与房屋出售人在协商达成一致时就可以书面确定协议内容并签署合同，这也是最能保障双方利益的做法。先付首付，后签署合同是对购房者不利的一种交易方式。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所二）商品房基本状况三）商品房的销售方式四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间五）交付使用条件及日期六）装饰、设备标准承诺。

付完首付款银行没面签离婚了还可以继续贷款吗

付完首付款银行没面签，离婚了还可以继续贷款。离婚时候需要准备离婚证或者法院判决书，按揭的房可以申请办理二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果；

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款账户及相关账户。

《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。