一般情况下，房屋买卖合同不可以转让。我国的民法典规定，债权人通常是可以选择把全部的债权，或者部分的债权转让给第三人的。但是如果出现以下情况之一的，那么当事人不可以进行转让：1、根据债权性质不可以进行转让；2、根据当事人的约定不可以转让；3、根据法律的规定不可以进行转让。

一、债权转让必须经债务人同意吗？

债权转让不需要经过债务人同意。债权转让，是指不改变债权关系的内容，债权人通过协议而将其债权全部或部分转移于第三人的行为。

我国民法规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

(一)根据债权性质不得转让;

(二)按照当事人约定不得转让;

(三)依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、民法典债务转让无效的情形有哪些

债权转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的债权转让除外：（1）根据合同性质不得转让的；（2）按照当事人约定不得转让的；（3）依照法律规定不得转让的。如果所接受的债权转让不具备上述三种情况，那么，这个债权是可以转让的。