联想起几年前曾参观过一处，售价每平方米3000—4000美元，每套面积都在190平方米左右。我看下来其房型有几个特点：客厅窗多，主卧幽深，厨房狭长。客厅有十几米宽、一长排窗户，采光极佳。通主卧经过一条近十米长的走廊，保证主卧的安静。厨房狭长，且进门即有拐弯，使厨房内的工作对客厅没有干扰。佣人房和佣人卫生间在厨房的尽头，明确划分活动区域。这种房型设计并不花俏，但每一步都细致入微地考虑到主人的生活方式。虽然此公寓建成多年，然而目前市场上内销高档楼盘的房型设计还未到达这一水平。最近一段时间，总听到发展商在说房型上已经难翻花样。的确，复式、错层都已搞过，很难再有突破性的东西。然而发展商能否更进一步，细分一下购房者市场，从业主的生活方式来设计房型。购买100万元房子的人和购买50万元房子的人因为生活方式不同，即使相同面积的房型也不能照抄。想起去年畅销一时的《格调》一书，其中论述美国上层阶层、中产阶层、贫民阶层的住房特征一段，想必会对发展商有些启发吧。大有大的难处，大房型绝不是小房型的放大。笔者认为，房产也如同日用消费品一样开始讲究市场细分和定位营销，很难说有什么“最佳”房型，只可能有建立在市场调查基础上的最“合适”的。