翻建父母旧房产权还是归父母所有。房子的产权是看谁有土地的使用权谁就有房子的产权,虽然翻建父母的旧房子是用的自己的钱,但是宅基地的使用权还是父母的。基于土地使用权和房屋所有权不可分离来看,房子仍然是归父母所有。只要土地的使用权还是父母的,那不管再怎么翻新、重建,房产权也依旧是父母的。
农村老房翻建的限制
农村老房翻建的限制是指有以下情形的农村老房不能翻建:
1.非本集体成员继承的房屋一般不能翻建
根据相关司法解释,如果不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
2.宅基地面积超过地方规定标准不能翻建
3.改变土地用途的不能翻建
4.房屋所有权存在争议的一般不能翻建
5.不符合规划的房屋不能翻建
农村村民建住宅,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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