城市房产限购：城市户籍在时，中央可在住房和城乡建设部确定的40个重点城市执行基本限购令：当地户籍和户籍人数最多的家庭有两套住房；最受限制居住的外地户籍人员和境外人员；两次购房时间需分开两年以上；禁止公司购房。中央政府可以限制住房的购买。

基本限购令满足了广大家庭的居住和投资需求，与部分城市的购房政策不冲突，不会阻碍住房租赁和度假地产市场的发展。在北京、上海等土地供应相对紧张的城市，可以增加外来人员一年轮候期制度，即外来人员和境外人员必须提供至少一年的纳税证明或社保证明才能购买。“限购令”简单易行，其实施主要依靠各市房管部门的房地产产权登记和网络签约信息系统，没有全国联网。目前，住房和城乡建设部正在推进40个重点城市的住房信息系统建设和联网，非常有价值。该制度建成后，将有效支持多套房房产税的开征，优化40个城市的限购政策。

长期限购后，需求主体将回归中产阶层，房价将回归收入支撑水平。地方政府可以通过土地供应、公积金收紧等政策灵活调整供求关系，其他手段可以回归市场化：

首先，取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率，降低首付，增加贷款，支持中产阶级购房。目前的差别化信贷政策违背了商业银行的逐利本能，只有银监会三令五申才能实施，而限购令基本上可以禁止利用信贷资源炒作房地产和过度投资。央行和银监会可以根据国家宏观调控的需要，制定房贷首付和利率底线。在此基础上，商业银行可以根据风险管理的要求，因地制宜、因时制宜、因地制宜地发放房贷。二是取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶级可以购买性价比较好的新建或二手商品房；住房保障制度可以由“以售为主”变为“租售并举”，未来可以变为“以租为主”，直至经济适用房最终取消。三是调整供应结构、抑制地价用地占90/70，可取消中小套型公寓和中低价位普通商品房用地。要继续坚持国有土地出让市场化改革方向，尽量减少容易导致操作暗箱操作的综合评价。

自住和商品房的首付没有区别。只有在缴纳税费时，商品房的土地增值税才比自住房多。现在首付可以分为：

1。如果是首套房，购买面积不超过90平方米的新房，最低首付可以是20%；

2。如果是二套房，购买房产的最低首付可以是50%；

3。如果是第三套房，需要贷款的银行不能按房价贷款；