一、婚前财产房子是共有的吗

婚前财产房子一般不是共有的。

1.一方婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财产，不是夫妻共同财产；

2.一方婚前买房，登记在夫妻双方名下的，属于夫妻共同财产；

3.一方婚前买房，婚后用共同财产还贷的，还贷部分支出及相应的财产增值收益，是共同财产。

二、夫妻离婚婚前房产怎么分

夫妻离婚婚前房产的分割方式如下：

1.若是一方婚前全款购买的房产，则属于一方个人财产，不参与分配。

2.一方婚前买房，婚后另一方参与还贷，则房产归买房一方所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

根据《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

三、夫妻共同财产特征有哪些

夫妻共同财产特征有：

1.约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产，也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。

2.约定夫妻共同财产没有明确的时间界定，也就是说，夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前，也可以在婚后，也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定，没有严格的时间规定;

3.约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;

4.契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。

5.约定财产受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。