在房产开发项目未能按照预定时间交付房屋的情况下，依照现行法律条款的明文规定，购买者享有索取违约金的合法权利。具体的计算方式应当在购买者与开发商签订的书面房屋买卖合同之中详细阐明并约定，如若存在疑虑或未尽事宜，可以参照已经支付的总房价款乘以同一时期的银行贷款利率再加上逾期天数的准则来进行统一计算。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。