未签订购房合同的具体情形

1、卖方的原因不签订购房合同

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，收受定金的一方，也就是卖方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

2、买方的原因不签订购房合同

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方，也就是买方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。

实务中，返还双倍定金的条件：

1、需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

2、有违约行为

违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。

实务中，卖方拒不签订购房合同，又不同意双倍返还定金的，买方可以向法院提起诉讼，主张返还定金。

起诉的时候，要注意几个程序上的问题：

1、选择适合的法院

合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：

合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

其中：

(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;

(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;

(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2、准备相关证据材料

民事起诉状：其中要明确写明你的诉讼请求，即你是希望法院支持你，主张对方返还双倍定金。

证据：给付定金的单据;双方存在买卖关系的证据等等。