一、抵押签买卖合同有效吗

抵押签买卖合同经抵押权人同意的有效。许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了抵押登记。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。

二、买卖合同的合同主要条款

买卖合同应当包括以下条款：

1.卖双方的名称或者姓名和住所;

2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；

3.质量要求；

4.包装方式；

5.交货的时间、地点、方式；

6.检验标准、时间、方法；

7.结算方式；

8.违约责任；

9.解决争议的方法；

10.其他条款（如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等）

三、商品买卖合同付款方式

商品买卖合同付款方式：

1.一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。

2.分期付款。大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。