宅基地使用权不能赠与，宅基地上的房屋可以赠与，但具有一定的限制。赠与人和受赠人必须是同一村的村民，受赠人必须符合宅基地申请标准，所赠与的房屋必须建造合法、符合当地标准，赠与行为必须报经集体经济组织批准同意。

一、城镇户口在农村买房子算不算无效？

当事人为城市户口的不能在农村买房，买房行为无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

二、有房产证的农村房屋可以买卖吗

有房产证的农村房屋可以买卖，但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

三、农村房屋赠予是否违法？

农村房屋赠与符合以下条件的合法：

1、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法权的集体土地；

2、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或机构依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；

3、所赠农村集体土地必须没有依法被征收或公告决定拆迁的；

4、所赠农村集体土地如果是共有房屋，已经其他共有人书面同意。

根据2021年实施的《民法典》《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。