包馨，大连地产圈知名的美女型职业经理人，历届房展会都能看到其忙碌的身影。从2008年市场低迷时期成功操盘远洋风景项目，到2009年倍受年轻人追捧的远洋左右，及现在风靡华南板块的远洋自然项目都在肯定着其独特的视角及操盘能力。本期，针对年轻人购房包馨将会给出几点建议，为准备出手购房、观望房价走势的购房者指点迷津。

购房要素一：总房款适中的产品适合年轻人未来5~10年安居

我现在提及的年轻人主要指70年代末的外地涌入年轻人和80后本地及外地置业年轻人。在我看来，这些年轻人可以选择交通便捷，总房款适中的产品作为未来5~10年的过渡需求。同时，物业所处的板块最好有较大的升值空间；物业本身要有保值增值的可能。而板块升值主要看政府政策、区域地位、周边配套；物业保值需要看品牌、品质、服务。

购房要素二：达到心理价位即是购房时机

最近听到很多购房者在讨论房价的未来走势。其实，房产新政实施已过百日，市场后续走势依旧要看国家政策，可以说短期内仍然是“政策市场”。从国内房地产的几次波动来看，回暖周期逐渐缩短，其中一个重要原因是人们对房地产投资的认知度提升，而目前，只要市场各项指标达到客户认知的接受范围，即可成交。

就大连市场而言，开发商作为城市发展的重要力量仍旧体现着重要作用，所以波动节点依然看政策。也就是说观望的是走势，而非产品本身，除非创造出全新的房产投资模式才会有所变化。未来市场的观望情绪，将会明晰于市场走势的清晰，也就是政策与开发商的平衡，是政策松动，还是开发商让步。

购房要素三：品牌房企为年轻群体购房免除后顾之忧

这么说的主要原因是因为我看到了大企业的成长。远洋地产从高举高打走到今天，品牌已经实现初步的本土落地，从展会收集的信息来看，购房者对远洋的项目具备较大的兴趣与信心，虽然还不是很清楚远洋的核心价值究竟是什么，但已经知道远洋的房子好，值得购买。

现在正在热销的远洋自然项目从拿地开始，就确立其为区域首席高端项目，恰逢远洋地产东北事业部十盘献大连的决策，及大连全域城市化的政策，使得华南板块快速成为城市外溢板块中最受客户追捧的板块，远洋自然成为在华南板块置业的首选。而选择类似于远洋这样大的房企开发的产品，其后期保障也能为年轻购房者省去很多辛劳。