土地非法转租的处理是要依法承担相应的法律后果,当事人可以对非法承租者提起诉讼,承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。
一、合同没到期房东有权收回房屋吗
合同没到期,出租人在以下情形下是有权收回房屋的:承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同,收回房屋,还可以请求赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,收回房屋。没有以上情形,出租人收回房屋需要承担违约责任。
二、未经房东同意转租合同受不受法律保护
未经房东同意转租合同受不受法律保护取决于以下情况:
1、如果承租人的转租期限在其租赁期限内,且合同约定不得转租,则出租人可以要求承租人承担违约责任,但出租人不得对抗善意的第三人,第三人仍可使用租赁物;
2、如果承租人的租赁期限超过自己的租赁期限,则其行为属于无权代理。无权代理的后果对原出租人没有法律后果,代理行为无效。出租人可以要求恢复房屋的原状态,出租人不需要承担责任。
三、出租人有权起诉承租人吗
租住私人住宅的,出租人和承租人发生纠纷,出租人享有当然的诉权。如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷,出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。
对于出租人已经购买的公房,因为出租人是房屋的所有人,所以,他当然有权提起诉讼,要求承租人履行合同,支付租金和违约金,并且赔偿损失。
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