小区邻里纠纷物业调解不了，可以申请社区居民调解委员会调解；也可以向人民法院提起诉讼。小区邻里纠纷，因为纠纷种类的不同，责任主体就不同。

纠纷发生后可以先由双方协商解决；协商不成的，找物业调节，物业也调解不了，双方均可以申请社区居民调解委员会调解；也可以向人民法院提起诉讼。

在现实生活中，一般的住宅小区都会聘请物业公司对小区进行各方面的管理，业主需要支付一定的物业费，双方之间形成物业服务合同关系，正是因为双方这一种特殊的法律关系，所以我们经常会看到业主和物业产生一些纠纷，比如：物业起诉业主要求业主支付物业费；而业主起诉物业，原因就多种多样了。

一、邻里纠纷的分析和解决办法

1、物业管理法律关系涉及面广泛，物业管理中的当事人权利义务很复杂，一般需以文书形式明确规定，因为业主作为房地产产权人或使用人，并不可以随心所欲地使用该物业。一个住宅小区就是一个社会，每个人的自由都为他人的权利所限制，因为个人的自由权是以不侵犯他人的自由权为前提的。自由不是绝对的，而是相对的。当你的行为影响到别人、侵犯了别人已有的权利时，你的行为就应该受到限制。在这一案例中，租户的行为虽然不属违法行为而是正常的生活行为，但对别人造成了影响，应该受到约束和限制。

2、小区邻里纠纷，因为纠纷种类的不同，责任主体就不同。纠纷发生后可以先由双方协商解决；协商不成的，可以找物业调节，或者可以申请社区居民调解委员会调解，也可以向人民法院提起诉讼。