李先生是一位ＩＴ工作者，属于典型的“夜猫子”。经过不断的比较和选择，李先生看中了某小区，他觉得那里绿化较好，活动空间大，重要的是小区环境比较安静，这下可以在白天好好的睡觉了。

搬进去幸福的日子还没过上多久，最近李先生就遇到麻烦了：开发商为了宣传其品牌，为后续开发的小区促销，在小区举办各种展示会和现场活动，这样一来，每到周末小区内彩旗飘飘歌声四起，人来人往热闹非凡。

李先生这只“夜猫子”是彻底崩溃了。于是他向物业管理公司提出了抗议，但该物业管理公司表示：这是开发商的促销活动，与他们无关，“抗议无效”的小张找到开发商，开发商却不与理睬。万般无奈的李先生致电本报，提出了自己的疑问：开发商未经广大业主同意，在小区内举办各种展示活动，影响到业主的居住和生活，是否侵犯了业主的权益？

律师解释：

开发商作为投资建设单位，对其投资开发的商品房当然拥有所有权。但是，当商品房建成出售后，开发商便不再拥有所有权了。此时，开发商不得干涉业主对其房屋及小区共用设施、设备、场地的合法使用，未经业主同意，开发商也不得对小区内共用设施、设备、场地进行使用。

整个住宅小区，除了各独立的住房单元属于各业主独立享有所有权外，其余的共用建筑及小区用地、公用设施、设备、场地等，均属于全体业主共同所有，由全体业主按照共同部分的种类、性质、构造、用途正当使用该共同部分，且由该共同部分产生的收益，也由全体业主共享。当他人侵害该共同部分时，全体业主有权予以制止并采取相应的法律救济手段。

李先生所说的开发商未经业主同意，在住宅小区内举办各种展示活动，很明显，这是一种侵权行为，侵犯了全体业主对小区内共同场地的合法使用权，干扰了业主的安静生活。

这下小张明白了，理直气壮地向开发商提出停止侵权行为，恢复原貌的要求。同时向物业管理公司提出：如果其继续放任开发商在小区内举办各种展销活动，不尽管理之责，将依物业管理委托合同的规定追究其违约责任。

（楼通）