房屋主贷人和次贷人的区别如下：

1、申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上；

2、资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人；

3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算等。

什么是主贷人和次贷人？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人，（常说的主贷人），另一方作为共和贷款人（常说的次贷人）。共同贷款人，不仅要求是贷款人的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。