集体土地买卖合同是无效的,因为集体土地是不能买卖的。
一、私人土地买卖协议书是否有效
私人土地买卖协议无效,但房屋买卖协议有效。根据相关规定,城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山,属于农民集体所有。非法征用土地不得转让,私人对土地不享有所有权。因此,私人土地买卖协议无效。农村的房屋可以买卖,但只能卖给集体经济组织的人,卖方将失去宅基地,不得在集体土地上建造自己的房屋。房屋买卖合同是真实意思表示,有效。农民只有宅基地的使用权,土地属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,不能转让给非农村组织成员。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地申请条件。宅基地属于农村集体建设用地,集体享有所有权,分配给农民。农民相互转让不违法。
二、宅基地买卖合同有效吗
宅基地买卖合同无效。因为宅基地是不可以买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制,从根本上来说,宅基地是属于农村集体的土地。农民所拥有的只是宅基地的使用权,并不可能拥有宅基地的所有权。因此宅基地既不可以在城乡交易市场之间进行自由买卖,也不可以在村民集体中互相买卖。
三、集体土地买卖合同怎么写?
集体土地买卖合同应包含一般合同内容需要列明的事项和基本信息,同时,还应根据土地买卖的特殊性,对买卖土地的位置、面积、附着物等进行列明。同时列明转让期限、转让金额、交付方式、转让后土地及地上附着物的权属,以及征地补偿等事宜。最后,双方约定违约事项及解决措施。
但是集体土地买卖合同是无效合同,根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款明确规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》,但是按照上述法律条文,显然也是违法的。因此,这个买卖行为不但不受法律保护,还要受到法律的处罚。
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