一、违反法律法规政策的房屋买卖合同。

二、双方当事人主体不合格。

三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。

四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式。

五、合同一方与第三人恶意串通。

六、其他违反法律法规的其他情形。

农村集体土地买卖合同是无效合同。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，集体建设用地必须转为国有以后才能进入二级市场流转。

房屋买卖合同无效包括什么情形

房屋买卖合同无效的情形有：

1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷；

2、商品房预售违法；

3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；

4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。