1、启动调查程序，排查摸清对方情况

在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？专业的拆迁律师提醒您，如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用，一定要注意搜集证据的手段，这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。

2、确定补偿的原则性问题，再说细节

在拆迁伊始，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧，比如到底是按商铺还是普通住宅进行补偿，按国有土地还是集体土地的标准补偿，是合法房屋还是被认定为违建，如果这些原则性问题得不到解决，谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义，从这个角度来说，我们也应该在拆迁前期避免暴露我们的心理底价。这个时候，可以和对方谈一些原则性的问题，在一些原则性问题得到确认以后再进行细节性谈判。如果被拆迁人自己对自己的房屋、土地都没有一个合法的定性，这些原则性的问题没有办法确定的话，一定要和专业的拆迁律师进行沟通。和律师面谈之后才能获取自己所需的答案，才会有一个清晰的谈判思路。

3、从细节处着手，掌握谈判主动权

拆迁中很多被拆迁人就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈。这些都是不正确的做法，不可以提倡。但是什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权。别小看这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。当然专业律师会在这些细小之处给你提供非常好的建议，他们对于细节的把握会更加专业，事半功倍。

4、选择适合的时机开口，提高补偿

俗话说会者不难，难者不会。如果拆迁方很直白的问被拆迁人要多少钱，那么该怎么回答？有些被拆迁人就非常直观的说，那就往高里要，要的多一些，总不能吃亏。没错，但是我们要考虑一点：不管被拆迁人提出多少补偿款合适，作为拆迁方来说，都会觉得高，会用：“不可能给你这么多，按照政策只有这些补偿。”那这个时候，被拆迁人报的价格就处于一种尴尬的境遇；同时一开始就把自己的理想价格底线给暴露了。这对被拆迁人是非常不利的。

关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知