定金从理论上分为以下几种：

1．立约定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。

2．成约定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

3．违约定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。

4．解约定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；

收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

因此，要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。

在中介购房交的定金可以退吗

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金可按以下情节处理：

1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金。

2、出现违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

3、当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款。

根据《高人民法院关于审理商品房的买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。