抵押合同的效力,即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前,它虽由合同约定,但只是一种可能性,并不实际存在。只有在办理抵押登记之后,抵押权才从可能性转化为现实性。合同的成立与生效是两个不同的概念。
抵押合同的生效是指什么?
抵押合同的生效是指依法成立的抵押合同对当事人具有法律约束力。与一般合同的生效一样,抵押合同的生效还必须具备四个要素:主体合格、意思真实、不违反法律或社会公共利益、目标确定和可能性。根据《中华人民共和国民法典》的规定,民事法律行为应当具备下列条件:
1、行为人具有相应的民事行为能力;
2、表示真实;
3、不违反法律和社会公共利益。
同样,合同也需要满足上述要求。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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