抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在合同生效前，它虽由合同约定，但只是一种可能性，并不实际存在。只有在办理抵押登记之后，抵押权才从可能性转化为现实性。合同的成立与生效是两个不同的概念。

抵押合同的生效是指什么？

抵押合同的生效是指依法成立的抵押合同对当事人具有法律约束力。与一般合同的生效一样，抵押合同的生效还必须具备四个要素：主体合格、意思真实、不违反法律或社会公共利益、目标确定和可能性。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为应当具备下列条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、表示真实；

3、不违反法律和社会公共利益。

同样，合同也需要满足上述要求。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。