一、哪些房屋可以出租

依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规，房屋出租需具备下列条件：

1、房屋产权证明;

2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明;

3、将住宅或其它用房改作经营用房出租的，应得到规划和房管部门同意;

4、属房管部门直管公房之内的，应提交经房管部门同意的证明;

5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;

6、房屋能正常使用。

二、哪些房屋不能出租

根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。

不得出租的房屋是指：

1、未依法取得房地产权证的：

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权入同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、出租人有权终止合同吗

根据我国法律的相关规定，出租人是有权终止合同的。

承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

1.将承租的房屋擅自转租的;

2.将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的;

3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4.拖欠租金累计6个月以上的;

5.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

6.利用承租房屋进行违法活动的;

7.故意损坏承租房屋的;

8.法律、法规规定其他可以收回的。