合法,国家只对土地限制,商业住宅这两种,非要多一样就是文教性质。商业分为商铺公寓写字楼,商铺改公寓也好改写字楼也好,合法的
一、工业用地转住宅用地的房子能够进行交易吗
工业用地转住宅用地的房子能够进行交易,工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。
二、二手房抵押贷款政策
1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷,借贷人有必要以所购的二手房作典当,不然不予放贷。2、下列房子类型可处理二手房借贷:商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。3、对房子竣工时刻的要求:1993年往后竣工的房产,该房产没有列入拆迁规模,也无拆迁痕迹和债务债款争执。
三、房屋契税征收标准是什么的
依照现行契税方针,自己采购住所实施不同化税率。根据规则,自己采购通常住所,且该住所为家庭住所的,所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税依照1%履行型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率折半征收,即实践税率为2%购住所户型面积在144平方米以上的,契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所,以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等),均依照4%的税率纳税。
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