(一)租赁合同到期。

(二)房屋拆除改建。

(三)房屋毁损。

(四)房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。

(五)承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。

(六)当事人协商终止。

(七)承租人有重大违约行为。

一、什么情况下出租人需要收回房屋

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。

由此造成的损失，由承租人赔偿：

(1)、将承租的房屋擅自转租;

(2)、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)、拖欠租金累积6个月以上的;

(5)、利用承租房屋进行违法活动的;

(6)、公有住房无正当理由闲置6个月以上;

(7)、故意破坏承租房屋的。

二、租门面该注意哪些

租赁门面的注意事项是：

1、签订合同时，承租人应首先检查出租人的房产证和土地使用权证；

2、承租人还应检查租赁财产是否已抵押；

3、在房屋租赁期内，出租人破产、企业转制、公司关闭或注销，如何补救，如果承租人不能继续租赁房屋造成的经济损失如何补偿；

4、在房屋租赁期内，承租人死亡后，共同生活的家庭成员能否继续居住和使用原房屋租赁合同；

5、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的位置地址、房屋的房间数量、建筑面积、房产证号，并将房地产规划红线图和房地产平面图作为合同附件；

6、房屋的交付时间应在合同中约定。