关于协商解除租赁／购房合同之事宜：请与房地产开发企业或房东展开积极的沟通与协商，详细阐述您决定撤销房屋租赁／购房合同的缘由，同时明确表达出您对于返还已经支付款项的迫切需求。在这个过程中，双方需要就如何解除合同、违约责任以及其他相关费用等问题深入探讨，并最终达成一致意见，签订正式的解除合同协议以确保退款的合法性和合理性。若经过充分的协商后仍无法达成共识，您有权选择向法院提起诉讼，请求判定该份合同为无效合同，从而实现退款的目的。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。