商品房预购行为须遵循特定条件方可公开进行销售活动，只要开发商满足了预售商品房所必需的各项条件，便可与消费者签订预售协议。对于开发商而言，其预售商品房所需具备的条件具体包含：

首先，预售方应为已经政府主管部门审批并核准设立，同时还需要向当地工商行政管理机构进行正式注册登记的房地产开发公司等相关主体。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。