土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，依据土地性质的不同而年限不同。

根据《农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

南京土地使用权年限规定

土地使用权出让的最高年限按不同的用途确定：

（一）居住用地为70年；

（二）工业用地为50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地为40年；

（五）综合或其他用地为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条（土地使用权出让的方式）土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）招标；

（二）拍卖；

（三）协议；

（四）国家和市人民政府规定的其他方式。用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等项目的土地使用权出让，应当通过招标、拍卖方式进行，但经市人民政府批准以协议方式出让土地使用权的特殊情形除外。

农村土地的转让，能够给农村新一轮发展拓展土地资源调整空间。在农村土地的转让过程中，最重要的是要因地制宜制定合理补偿标准，保证转让土地农民利益不受损，促进经济社会的发展。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。