1、在房屋征收拆迁过程中如何让拆迁方主动与你协商,让拆迁方主动与被拆迁人协商的方式是不签订拆迁补偿方案,房子先补偿后拆迁,如果房子不能拆除,征收部门自然会主动交涉。房屋征收部门和被征收人应当依照本条例的规定,按照补偿方式、补偿金额和支付期限,确定产权交易房屋的位置、面积、搬迁费、临时安置费或者周转房,生产经营损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等订立补偿协议。赔偿协议订立后,一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十七条实施房屋征收,应当先补偿后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定,以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。二是立面拆迁的补偿内容。1拆迁资产的补偿成本,包括对不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿,以及因搬迁造成的机械设备损失的补偿;2。停产停业的损失视实际情况而定,一般包括实际经营损失和预期经营损失两种情况。拆迁补偿费,包括拆迁前期费用、拆迁过程中停工费用、机械设备调试维修费用,以及拆除、包装、运输材料费用、辞退职工补偿费等;
4。按拆迁政策收取的奖励费,包括速迁费、拆迁奖励费等。
房地产市场上被拆迁房屋的单价和价格补贴。被拆迁房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价。房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按照最低补偿单价标准计算。
最低补偿单价标准是在同一地区购买的公共住房的市场平均单价。本条所称单价,是指建筑面积每平方米的价格。
已购公房上市交易的市场平均单价,由区县政府按照指定区域范围定期公布。价格补贴标准由市物价部门会同市建委、市房产局制定。
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